前几天，北京陆续挂牌了即将在六月份出让的17宗土地，总起始价近500亿。土地市场依旧火热，像海淀四季青地块、经开区X47地块都是挂上预申请就马上转正，奔着摇号去了。
但五月份房企的心态似乎已经和三四月份不同了，几位投资口的朋友都说现在拿地，更多是因为实在没库存了。大家只能先活下去，赌未来经济能复苏：
(资料图)
不拿地是“死刑”，拿地是“死缓”。
5月22日，央行发布了最新的贷款市场报价利率（LPR），一年期和五年期以上LPR和上月保持一致。至此，LPR已连续九个月保持不变，市场对降息的期盼再次落空。
同一天，施罗德基金发布了对此轮经济复苏的观点，他们认为政策面并未有大范围政策刺激，在复苏初期，部分经济指标或仍待转暖。
这次，楼市踏空得最明显。三月份，上海二手房成交了2.4万套，四月便降到1.8万套。
北京是阳春里得风气之先的城市，后来的下坠速度也是最快，4月份二手房成交1.4万套，比三月份少了近万套。
五月份的二手房数据大家可能也看到了，前14天成交4811套，比往年大概要少一半。
子姨算了下前18天的成交数据，依旧延续这个趋势，成交7000套出头，照这个速度，5月份北京二手房大概率要比三月腰斩了。
同时，子姨了解到，上海爆发的挂牌潮也已经蔓延到了北京，贝壳北京二手房挂牌量已经突破：
14万套。
半年前，我们还在为北京二手挂牌突破十万套而震惊。
投资口的朋友判断，二手房的量价齐跌，一个周期后势必会影响到新房。实际上，寒气传导的速度，比大家想象中的快得多。
有机构发布了五一期间的新盘热度榜，其中一半的新盘项目都没过及格线，三家带看认购比为0。有的项目平常一周带看量都有二三百人，拥有双倍周末的五一，带看巅峰也不过215人。
按理说，休息日翻倍，成绩也应该跟着翻一番。
五一节后的一周同样如此，北京各项目的高德导航量下降的楼盘数涨了9个。一个三月份北京销冠项目上的朋友告诉子姨，他们也感受到了不一般的凉意，项目成交流速在下降：
客户掉了一半。
现在的市场，就连海淀都有些撑不住了。
要知道，海淀向来是年底北京市场业绩总结的销冠，2022年北京新房住宅成交额排名中，前十名海淀就占了6席，这一小片富有购买力的土地堪称：
北京开发商的粮仓。
栖海澐颂和富华里都是海淀的新项目。去年，富华里为了抢收客户火急火燎地赶在年前开盘，旁边的栖海澐颂不紧不慢，直到3月才姗姗来迟。没想到，最后栖海澐颂的海报成绩是早开盘的富华里3倍的75亿。
现在，距离栖海澐颂开盘有两个月了，子姨盘算了下栖海澐颂的网签成绩，意外发现并没有海报那么好看，其实大概只有25亿。
照这个速度，要兑现开盘海报的成绩，大概还要半年的时间。
这个去化速度要是放到别的地方，还算不错。但翻了翻去年两个海淀新盘，幸福里润园和中海汇德里的网签成绩，差距就出现了。
同样是8万+的项目，去年仅5月一个月，中海汇德里便网签了23.32亿，幸福里润园稍差一些也有11.06亿。
现在，栖海澐颂的网签金额约是24.81亿，富华里则约是10.57亿。和去年相比，今年这两个新盘的成绩像是打了五折。
虽说北京楼市一贯势利，但海淀作为北京楼市的教育和产业高地，却总是能在逆境中支起来一杆大旗。
比如融创的学府壹号院，就算开发商在去年四月早早暴雷了，项目照样在去年上半年卖了一百亿。能把一个暴雷房企项目，活活买成北京半年销冠，也就海淀有这个魔力了。
如果连海淀这种大粮仓都没粮了，还是挺让人担心的。
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